Ya os hemos hablado sobre la importancia de la inversión, especialmente en el contexto actual, para que nuestros ahorros no pierdan valor ante la creciente inflación. Dentro de la inversión, podéis decantaros por invertir en criptomonedas. Si preferís otros vehículos más tradicionales, aquí os compartimos claves para invertir en fondos de inversión. Para los que os inclinéis más hacia el mercado bursátil, os recordamos este artículo con 15 consejos para invertir en bolsa.
Pero hoy queremos hablaros de otro tipo de inversión, la inversión inmobiliaria en España. Y es que, en nuestro país, la inversión en ladrillo ha sido siempre una las favoritas de los inversores. Se trata de un sector que se ha considerado relativamente seguro, a pesar de que la crisis de 2008 arrojó muchas dudas sobre esta afirmación.
En la actualidad, existe una situación de escasez de oferta de vivienda que está haciendo aumentar los precios en el sector. Esto puede ser un punto interesante de cara a plantearnos realizar inversiones inmobiliarias, pero es importante que conozcas todo lo que implica este tipo de inversión para que puedas ir sobre seguro a la hora de rentabilizar tu dinero.
¿Qué es la inversión inmobiliaria?
Se considera inversión inmobiliaria a la adquisición de bienes inmuebles no destinados a vivienda habitual, sino a conseguir una rentabilidad adicional mediante su arrendamiento, venta, etc. Es decir, se trata de comprar propiedades para obtener un rendimiento posterior a esa compra.
Inversión inmobiliaria en España
Como ya adelantábamos, España ha sido un país de apetito por el ladrillo. Actualmente, sigue siendo así, pero el mercado inmobiliario en nuestro país, tiene una serie de particularidades que debes tener en cuenta a la hora de realizar tus inversiones.
Ventajas de la inversión inmobiliaria en España
Algunas de las cosas que han llevado a muchos ahorradores a decantarse por la inversión en bienes raíces son una serie de ventajas que no siempre tienen otro tipo de inversiones. Éstas son: oportunidad (al tratarse de un bien demandado), seguridad (ya que ofrece ingresos constantes), agilidad (ya que una operación como el alquiler es relativamente rápida) y otros beneficios adicionales como el hecho de contar con un inmueble en propiedad, que puede adquirir una revaloración a lo largo del tiempo.
¿Qué rentabilidad tiene la inversión inmobiliaria en España?
La rentabilidad inmobiliaria en España cerró 2021 con un 6,3%. Además, la situación actual de alta inflación y el hecho poder encontrar aún tipos de interés relativamente bajos convierten a este tipo de inversión en una opción a tener en cuenta. Si hablamos de rentabilidad en el alquiler, hay una fórmula fácil para calcularla: para calcular la rentabilidad bruta, debemos relacionar el importe de las rentas de alquiler con el importe de la compra del inmueble. En la rentabilidad neta, debemos tener en cuenta también los gastos asociados al inmueble (gastos fijos, mantenimiento, impuestos,…).
¿Dónde encontrar oportunidades de inversión inmobiliaria en España?
La ubicación es fundamental a la hora de valorar si se trata de una buena oportunidad de inversión. Debes estudiar bien la zona, los servicios que ofrece, cómo se está comportando la demanda respecto a esa zona, en qué rango de precios está tanto la compra como el alquiler, la renta media de los habitantes, las comunicaciones, si es una zona segura y tranquila, la disponibilidad de comercios, zonas verdes,… En definitiva, pregúntate si esa es una zona en la que a ti te gustaría vivir.
¿Qué tipos de inmuebles podemos adquirir?
Lo más común es identificar inmuebles con vivienda, pero hay otra serie de bienes raíces que puedes adquirir dentro de la inversión inmobiliaria como son los locales comerciales y oficinas. De hecho, en algunos casos, estas últimas pueden ser más rentables que una vivienda y el hecho de que el inquilino sea una empresa, en lugar de una persona física, también puede tener ciertas ventajas.
¿Con qué fin adquirir un inmueble como inversión?
Dentro de la inversión inmobiliaria en España, podemos ver distintas categorías en función del fin al que vayamos a destinar la inversión: podemos comprar para alquilar; para reformar el inmueble y revenderlo por un importe mayor, con fines comerciales, etc.
Conoce el mercado
Del mismo modo que siempre os recomendamos que os forméis en una escuela de educación financiera para que podáis tener las claves que garanticen la salud de vuestras finanzas personales, también es importante que estudiéis el sector en el que vais a invertir y conozcáis sus particularidades. Uno de los principales consejos de cualquier tipo de inversión es que jamás debes invertir en algo que no conoces.
Antes, salda tus deudas
Salvo que cuentes con recursos suficientes como para no tener que solicitar una hipoteca, debes tener en cuenta que, para solicitar este tipo de créditos, debes contar con al menos un 20% del valor del inmueble que tendrás que dar como entrada (ya que los bancos no suelen conceder más del 80% del valor de la propiedad) y que probablemente adquirirás el préstamo durante muchos años. Por esto, es importante que no cuentes con otras deudas que pongan en peligro tu estabilidad financiera sumando cargas mayores de las que puedes asumir.
Calcula qué inmueble te puedes permitir
Continuando con la idea anterior, es fundamental que calibréis bien qué inmueble podéis adquirir en función de los ingresos y ahorro disponible. Como norma general, se recomienda que el gasto destinado a hipoteca no supere el 35% de los ingresos, aunque esto también varía en función de la edad y situación personal.
Establece un porcentaje de ahorro mensual y un plazo para alcanzar tu objetivo
Como ya os adelantamos en nuestro artículo sobre cómo hacer tu presupuesto personal, es fundamental que analicéis bien los ingresos y gastos, y que establezcáis un plan de ahorro. En este caso, debéis establecer la meta de ahorro que queréis alcanzar para la adquisición del bien y en cuánto tiempo queréis hacerlo.
Solicita una preaprobación de la hipoteca
El hecho de realizar un estudio previo de tu viabilidad, te permitirá no sólo saber qué inmueble te puedes permitir, sino que te abrirá un abanico de oportunidades a la hora de negociar con diferentes entidades bancarias. Como siempre, infórmate, estudia las distintas ofertas y selecciona la que mejor se ajuste a tus necesidades y circunstancias.
Estudia el inmueble en cuestión
Para calcular la rentabilidad de la inversión inmobiliaria en España, no sólo debes tener en cuenta el potencial de la zona, sino también del inmueble en cuestión. Es importante que te informes sobre el bien y que conozcas si está libre de cargas, si hay prevista alguna derrama o reforma de la finca, si hay algún factor que pueda contribuir favorablemente a su revaloración, etc. Además, debes tener en cuenta el estado del inmueble y si necesita reformas o actualizaciones que requieran una inversión mayor de la que habías previsto.
Infórmate sobre los aspectos legales y el régimen fiscal
El mercado inmobiliario tiene sus propias reglas y normativa fiscal. Debes conocer tanto la normativa que rige los procesos de compraventa, como los impuestos que se aplican a los inmuebles y las cargas fiscales que conlleva la inversión inmobiliaria.
Busca asesoramiento
Como ya os hemos comentado, la inversión inmobiliaria en España no es tan sencilla como a priori podría parecer. Como toda inversión, requiere de una serie de conocimientos para evitar los riesgos asociados y conseguir la mayor rentabilidad. Si no dispones de estos conocimientos, no tengas reparo en buscar asesoramiento profesional que te ayude en este fin.
Conclusión:
La inversión inmobiliaria en España puede ser una opción interesante para conseguir una rentabilidad a tus ahorros. Es muy importante que conozcas el mercado, tengas claro tu fin, valores si puedes realizar la adquisición, busques las mejores oportunidades, selecciones bien el inmueble y te informes sobre todo lo que puede afectar a tu inversión, si es necesario, mediante asesoramiento profesional.
